邻居发现对门无人居住，私占空房使用3年，被判赔3万

奇葩！邻居3年发现对门房屋常年无人居住，便私占该房屋长达3年。最终，法院依法判决，需向房主支付房屋占有使用费、维修费用等共计3万元。

2019年，谢某取得了某房屋不动产权证，但未实际入住。2021年，家住谢某对门的戚某发现，谢某房屋常年无人居住，便擅自进入该房屋并将自家物品放置其中，占用时间长达3年。2024年5月，谢某委托中介将房屋对外出租时，发现戚某占有使用房屋的事实，要求戚某支付使用房屋与修缮房屋吊顶、窗户费用被拒。多次协商无果后，谢某报警，戚某在派出所承认其擅自占用房屋行为，并书写保证书，承诺在2024年5月底前腾空房屋并维修损坏部位。但直至2024年底，戚某未按承诺履行清理和维修义务。2025年2月，谢某将戚某诉至新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院，要求其支付房屋占有使用费、维修费用等共计3万元。

图源：VCG

法院经审理认为，戚某擅自占有使用他人房屋并造成破坏的行为已构成侵权，也在其撰写的保证书中自认占有使用案涉房屋3年，并承诺于2024年5月底前腾空房屋并维修损坏部位，事实清楚，应支付占有使用费及维修费用，遂作出如上判决。戚某不服提起上诉。二审法院驳回上诉，维持原判。

本案中，戚某擅自占用他人房屋并造成损坏，其行为已构成侵权，虽其主张自己是为了避免谢某利益遭受损失而代管房屋，自认其行为属于无因管理，但未提供充分证据证明，不符合民法典相关规定，法院依法对其主张不予采信。法官提醒，要尊重他人财产权益，增强法律意识，时刻注意自己的行为是否符合法律规定，避免因不当行为引发民事纠纷，最终得不偿失。

微信编辑：吴祈

审核：凌山

【来源：法治日报】